マンション査定とは、マンションを売る際にどの程度の価格で売れるのかを査定してもらうものです。
マンションを売却する際に、所有者は購入した金額やローンの残高から価格を決めるものですが、ところがその価格は実情にはそぐわないことも多いのです。
そこで、マンション査定の専門業者に依頼をするわけですが、インターネットでは一括で無料査定を行なってくれるサービスもあります。
マンション査定の方法には一般的に３つの方法を用います。まず、取引事例比較法では査定を行なうマンションと条件が似ているマンションの売買事例から価格を割り出します。
それから原価法という方法もあります。これは、同じマンションを、現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出し築年数によって価値が下がった分を割り引くことでマンションの現在の価値を出す方法です。
そして、そのマンションが将来生み出すと期待される収益に利回りや経費などを考慮して査定を行なう収益還元法という方法もあります。
さて、マンション査定に関する注意点ですが、なんといっても業者の選び方がポイントになります。査定価格は業者により差が出てきますから、一社だけよりも数社に見てもらうのがよいでしょう。
高い査定額をつけてくれる業者は魅力がありますが、購入希望者が「高すぎる」と思うような価格では意味がありませんから気をつけてください。
信頼できるマンション査定業者を探すのには、インターネットの口コミ情報などを参考にすると良いでしょう。特に評判の悪い業者なら掲示板などに書き込みがあります。
もうひとつマンション査定の注意点として、現在の状況を正しく伝えるようにしましょう。壁のひびなどを隠したりしていると、最悪の場合訴訟問題になることもあります。
マンション査定を行なう時期も大切です。不動産売買が活発になる２～３月はマンションも高く売却しやすくなります。
また、リフォームをしてマンション査定額を高くする方法もあります。やはり見た目の印象は高く売るためにプラスになります。ただし、リフォーム費用割れにならないように気をつけましょう。
